近来，有两条关于房地产的新闻，引起了笔者的重视。一条是《金九楼市冷冰冰开发商房企死扛悄然降价》，另一条则是《一线房企百亿资金抄底抢地土地市场现金九行情》。

  上海财经大学使用计算研究中心昨日发布的查询的终究成果闪现，2011年第三季度上海财经大学上海市顾客决心指数为99.0点，环比下降2.2点，同比下降起伏扩大到7.7点。这是2年半以来，该指数初次落在失望区域。

  数为96.9点，环比下降2.3点，同比大幅回落达9.6点。各项指数在上季度之后继续了全线回落的态势，尤其是消费的人决心指数自2009年季度以来初次下降到中性值以下，单个目标再创新低，呈现了查询以来的值，各项指数在本年度季度略有反弹后，接连两个季度的回调使得下探趋势显着。

  上海财经大学徐国祥教授以为，在曩昔的两个季度里，国内外的经济发展局势都面临着严峻的应战，欧美债款危机的进一步恶化导致了全球经济紧缩，金融危机的负面影响远没有曩昔，世界经济的复苏之路迎来了第2次减速。而国内的高通胀压力、方针调整压力、成本上升压力、社会安稳压力和股市低迷压力等，这都动摇了顾客的决心，使本季度的顾客决心指数跌到了中性值100点以下，落在了失望区域。

  别的，楼市继续低迷，顾客关于购房的消极情绪有所加重，2011年第三季度上海市顾客买房志愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房机遇预期指数35.1点，环比一会儿就下降7.1点，同比下降13.0点，形成了查询以来的点，反映了顾客等待第三轮调控能有一个较为长时间的效果，但预期指数超越志愿指数10.0点，反映出购房者关于楼市调控效果具有必定的向好预期。

  徐国祥教授剖析称，一方面调控方针的叠加效果开端闪现，列传还没有引起价格的显着变化，但成交量显着削减，多数人预期楼市会呈现合理的调整；而另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度，一起房地产在上海市经济发展中具有极端严重效果，又使得花了钱的人调控的继续性持保存情绪，顾客的判别正是这一些要素归纳效果的成果