最近的福州楼市，能够用一个词描述：冷风飕飕。许多购房者，十分苍茫，现已看不清商场走向。现在买房是不是傻？下一年楼市走势怎样？下半年有什么楼盘需求咱们来重视？看完这篇文章，你心里就有数了。

  不谋全局者，缺乏谋一域。买不买，先衡量一下商场全局。咱们咱们都知道，限价影响下，不少新盘推迟了出售节点，处于拿证“拉锯战”中。房企现金流吃紧，下调价格，出售新盘回笼资金，是最实际的。

  从数据方面，咱们也可见端倪。据不动产买卖中心数据，比照近三年的金九去化，2019年网签3150套，2020年为6600套，依照现在趋势，信任本年应该会是最冷清的一年。这个数据，不知道又会让多少人惊惶。

  房价阅历了上半年的行情，现在踩了刹车。现在买一手房，是刚需下手的机遇吗？答案是必定的。新房方面，开发商资金吃紧，下半年，可能会推出更贱价的货源。

  无论是限价，仍是房企资金紧张自动降价。本年年底，商场会有一至两波降价促销，这是买入时机。

  假如你看中的项目，是商场上的主流产品，无妨多选选。假如是稀缺罕见的产品，则能够趁机下手。

  乱用渐欲迷人眼。一手房，咱们尚可淘淘好货。巨大的二手房商场，挑选多元，改进选手，该怎样办呢？

  从网签数据看，8月福州市城区（不含长乐区）总成交套数3349套，成交面积261639.72㎡。到8月，福州存量房楼市已接连3个月跌落，比7月份少了290套，环比跌幅7.96%。虽与上一年同比仍有12.6%的涨幅，但与本年4月最高峰时的4479套比较，已缩水1130套，跌幅已达到25%，成交量仅高于2月份，为本年现在第二低。

  从细分数据剖析来看，8月各区存量房买卖量连续7月态势，仓山区以1081套的成交量继续拉大与其他四区的买卖距离，成为8月五区之中仅有成交量上涨的区域。此外，8月鼓楼区买卖量“降温”，其成交量跌幅达11.39%。“学区房”冷季行情下，鼓楼区的买卖量正逐渐归回常态行情。

  接下来的二手房商场，能买吗？这取决于咱们对商场中长期远景和短期趋势，是怎样判别的。

  1）楼市短期动摇，买房不要聚集于一个时刻段。商场短时刻呈现下滑时，你想买的片区和楼盘，未必有适宜的产品和价格。一些限价的优质楼盘，现在出手，问题不大。哪怕暂时被套，时刻也不会很长。