财经中心国内财经宏观经济2010全国两会经济报导——富民富国2010全国两会经济报导各方谈论

  两会前，便有媒体猜测，“高房价”是2010年“两会”的首要热门。公然，听《政府工作报告》，其用了包含标点符号在内的364个字来谈遏止房价问题，所占的篇幅不小。

  近年来，翻着跟斗再三攀高的房价，使适当一部分城镇居民惶惶不安。对此，政府也出台了种种“房地产方针”，企图摁住所价再一次蹿高的劲头。可是，开展商们却依然对自己的定价权持达观的情绪。

  要解读这一社会现象，最重要的是，咱们一定要走出“高房价”、“房地产”这一现已将咱们的思维禁闭密闭的概念系统。惋惜的是，从高层领导开端，都依然仍是在这个被画地为牢的圈圈里散步，还在与老百姓谈论“高房价”、“房地产”。有必要着重，所谓“高房价”、“房地产”，是本山大叔卖的那只拐，你由着他忽悠，原地转几圈就瘸了。

  实际上，住所社会方针和房地产商场应该是两个概念。政府应该以住所社会方针来满意公民在“居住权”和“财物构成权”方面的根本需求。惋惜的是，自从世纪之初中止了“福利分房”，在很长一段时间内，咱们只要房地产方针，而没有住所社会方针。一切在住所方面有需求的居民家庭，比如原住所被拆的动迁户、子女长大体添加住所面积的家庭和需求成婚用房的年轻人，等等，都被逼上了“华山一条道”，专一的挑选便是找“开展商”买房去。这就造成了房地产商场看起来住所需求无穷无尽的假象。在这里，经济学上的两个根本概念——需求和有用需求，它们之间的差异被有意无意地隐秘起来。有需求但缺少购买才能，于是就呈现了“房奴”、“蚁族”等异常现象。

  打个最简略的比如，处理吃饭问题，能自己在家里做，也可以上餐厅酒楼乃至奢华大饭馆，后者是用“商场”方法处理高层次的需求，前者则是满意根本需求。部分社会群体由于赤贫而食不果腹，政府就有职责出台相关的社会方针，保证他们的生存权。吃饭问题如此，住所问题何曾不是？假如房地产是处理住所问题的仅有挑选，就比如禁绝老百姓在家里开伙，要吃饭有必要上饭馆,其成果可想而知。

  现在国际上房地产价格飙升的城市不少，为什么都没有像在我国这样激起遍及的民怨民愤呢？窃以为，经济领域中的房地产商场，应该首要是指城市中心商务区（商业楼宇、工作楼宇、宾馆酒店以及工业园区，等等）的建造以及与其相配套的日子设备，包含一部分中高档公寓乃至豪宅别墅。咱们讲房地产商场的昌盛是一个城市的经济开展的重要标志，首要指的是这一块。由于这一块假如很昌盛，价格节节攀升，就阐明这个城市经济实力和开展的潜在才能被看好，招引出资的才能强。可是，这一块与一般市民的日子应该没有很直接的联系。

  一般居民的住所问题应该首要由政府经过住所社会方针——也可以理解为“保证性住所”来处理。从理论上讲，每一个公民在其一生中应该有一次时机得到政府以成本价供给的住所。一起，这套房子还应该有时机成为公民的私家工业。这便是政府满意公民居住权和财物构成权最根本的社会方针理念。

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